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环球热头条丨房地产投资的误区
2023-04-24 02:02:34来源：互联网
在过去的 20 年里，典型的英国住宅价格上涨了 130% 以上。该平均值远远超过同期商业街储蓄账户的利息。尽管如此，数以百万计的家庭仍然眼睁睁地看着他们的储蓄在银行和建筑协会中失去实际价值，这通常是因为他们被有关所涉及挑战的常见神话所吓倒而不敢投资。
【资料图】
“我不是冒险者;它永远不会为我工作”
这是一种常见的误解，通常更多地基于个性而不是逻辑。房地产在实现资本增长和固定月收入方面有着明显的长期记录;在整个英国，它已经成功地建立和保护了超过 250 万私人房东的财富。尽管如此，许多想知道如何使用他们辛苦赚来的积蓄的人仍然相信，不知何故，“这对我来说根本行不通。”
虽然所有形式的投资都存在一定程度的风险，但房地产被视为可靠的资产类别，是许多机构投资组合的主要组成部分;被银行、养老基金和其他机构用作产生稳定和可观回报的基础。
归根结底，房地产投资是一项长期业务，而不是“快速致富”的手段，从更长的时间来看，它的记录仍然非常好。在英国大部分地区，需求旺盛和供应严重受限——这是最基本的市场力量——支撑了这一增长。因此，从长远来看，租金和资本价值应该会明显上升。
“投资只对专家和非常富有的人有效”
几乎任何人都可以投资，但是有很多陷阱等待着任何试图毫无准备地进入市场的人。关键是寻求最好的建议。有许多专业顾问非常擅长帮助新手投资者根据他们的个人目标和情况制定策略。
然后，他们可以确定和评估合适的抵押贷款选项，建议合适的房产和地点，并提供购买房产的建议和支持。使用顾问可以避免成为专家的个人要求。它使投资者能够获得专业知识和市场研究，从而有助于最大限度地降低风险并最大限度地提高获得更好回报的前景。
“我没有时间管理物业和租户”
投资不一定需要个人参与，新投资者通常不会意识到“放手”投资的好处。
租赁管理机构专门代表投资者处理事情。对于预先商定的费用，他们将管理与寻找租户、收取租金和保持财产良好秩序有关的一切。由于他们的收入取决于他们最大化租金回报的能力，因此他们有明确的商业动机来让客户的房产充分发挥其收益潜力。
更重要的是，作为房地产租赁和营销许多方面的专家，他们通常可以运用自己的经验、人脉、基础设施和规模经济来实现比新投资者独立工作时更高的入住率。
“维修成本抵消了任何利润”
旧物业的维修和维护成本可能很高，这些成本将不可避免地侵蚀利润。然而，新建和现代改造项目的费用通常要低得多——也就是说，现有的办公室、工业和零售建筑，然后重新开发以创建新的住宅单元。按照现代标准建造，这样的开发应该需要最少的维护，重要的是，保护投资者在未来几年无需为昂贵的能效改进提供资金。
“投资带来太多不确定性”
正如银行通常会支付固定利率一样，一些房地产投资公司和租赁代理会提供租金保证协议，承诺每月固定回报，无论该物业是否有人居住。然后，投资者享有完全可预测的回报，因为无效期的风险和任何随之而来的损失由另一方承担。此类协议通常与新建和现代转换项目相关。
“市场条件不对”
目前，潜在的新投资者最关心的问题似乎包括抵押贷款成本上升、税收变化和能源效率成本上升的前景。
加税总是不受欢迎的，但有一些重要的方法可以减轻负担。例如，一种是通过企业而不是个人进行投资。当然，这是专业财务顾问的领域，强调他们可以增加的价值很重要。税务考虑应成为任何初始投资策略的重要组成部分，根据好的建议采取行动可以对年度总回报产生显着影响。
在房价问题上，众多可靠消息显示环比下跌。然而，许多人认为这是经过两年多的快速增长后的必要调整;趋势回到大流行之前盛行的那种更正常、更可持续的市场条件。
虽然市场找到了新的平衡，但任何短期的价值下跌都提供了以更实惠的价格进行投资的机会。反过来，这意味着有机会获得更高的收益。此后，由于供需之间的长期鸿沟，资本增长似乎很有可能回归。这一点，再加上低失业率、收入增加和经济前景改善，对投资者来说是个好兆头。
当然，认识到投资不仅仅与资本增长有关也很重要。租金需求一直非常强劲，因此即使要价停滞一段时间，住宅物业仍应提供可观的月收入。
最近几个月的年租金增长率令人印象深刻，根据一些消息来源，租金增长率达到了两位数，因此仅凭这一点，房地产就证明了它比大多数其他资产更好地抵御通货膨胀侵蚀的能力，当然也比任何传统债券都要好或储蓄账户。
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