【概要】(1)本项目位于银川市兴庆区,是银川市中心的核心区。距自治区政府仅1KM,距新华步行街仅1.5KM;距银川站10KM,距银川火车南站18KM,距河东机场25KM,交通便捷。(2)项目占地面积3917.07㎡,建筑面积4882.6㎡,土地性质是划拨,其中,有证3906.08㎡, 五层无证965.6 ㎡,用途是科研办公,地上五层,1977年竣工,层高 3.1m,客房数量88间,地面停车位 35个。
(资料图)
一、项目区位
本项目位于银川市兴庆区,是银川市中心的核心区。距自治区政府仅1KM,距新华步行街仅1.5KM;距银川站10KM,距银川火车南站18KM,距河东机场25KM,交通便捷。
兴庆区概况:兴庆区位于宁夏回族自治区首府银川市东部,历史悠久,文化厚重。作为银川市的核心区,兴庆区自治区科技、文化、教育、经济、金融和商贸物流中心。服务业与商贸物流业在银川市乃至全区占据着举足轻重的地位。地区生产总值、社会消费品零售总额、农村居民人均可支配收入绝对值和第三产业增加值均位居自治区22个县(市)区第一。兴庆区是银川的老城区,人口集中,交通发达,商业繁荣,医疗、教育等资源较其他区具有较大优势。
二、项目指标
三、实景图片
四、项目交通
项目位于市中心南熏西路和凤凰南街交汇处,距鼓楼-新华路步行街1.5KM;项目距BRT1号线凤凰街站、公交102路50米,还有20路、35路、17路、25路、33路、501路等公交线路。交通便捷。
五、项目亮点
1、可达性佳:项目位于银川市兴庆区核心,环境优美,位置优越,可达性佳;
2、展示面好:项目位于路口,位置醒目,临街展示面宽阔;
3、体量适中:88间客房体量适中,适合酒店业态经营;
4、现状良好:建筑内遗留酒店装修和客房家具,现状较好,用作酒店业态可快速带来现金流;
5、独立管理:项目有独立出入口,院内有可物理隔离,便于管理。
六、市场分析
1、酒店市场状况
宁夏旅游协会饭店分会与携程集团联合发布2022年宁夏住宿业暑期数据报告中显示:
2022年暑期,宁夏酒店市场呈现出“以本省客人加外省商务客人为主、近距离出行、短期出行”的特点。银川市客房预订同比2021年增幅超过39.1%,增幅位列宁夏省第一。整体上看,银川所有商圈游客同比增幅都呈现正增长。数据显示,暑期区内游客占比40.7%,区外来宁游客占比为59.3%;20~39岁的游客占到68.4%;游客中男性68.4%,女性31.6%。
根据上述数据,可以看到,本案所在区域的酒店市场整体环境较好,旅游人群中年轻男性占比较高。
从全国酒店业区域发展的整体情况来看,东中部地区发展较好,西部的青海、宁夏、西藏等省份酒店业有较大升级空间。从中国酒店业档次分布的整体情况来看,经济型、中档、高档、豪华四个档次的设施数量分别为23万、3万、1.6万、0.4万,占比分别为82%、11%、6%、1%。中低端经济型酒店占据半壁江山。
2022年暑期银川各商圈客房预订同比2021年增幅排名:
本案周边2KM范围内的酒店多聚集在鼓楼-新华街和自治区政府附近,豪华型酒店有2家,价格在400元/间夜左右,高档型酒店约9家,价格在250~450元/间夜之间,舒适型酒店约3家,价格在150~250元之间,经济型酒店十余家数量较多,价格在100~150元之间。本案区周边高档型、经济型酒店的市场占有率较高,连锁型酒店较有竞争力。
2、商办市场状况
根据国信房地产信息网2022年4月数据,2022年初银川市商业用房租赁集中成交价在46元/㎡-49元/㎡之间波动,4月集中成交价为49元/㎡;写字楼租赁集中成交价2021年9月达到最高值(43元/㎡)。
2022年4月银川市7类房屋中,商业用房租赁最低成交价、最高成交价、集中成交价均高于其他类房屋价格。
2021年银川市写字楼空置率为32.8%。
银川市写字楼主要集中在兴庆区和金凤区,金凤区写字楼整体价格略高于兴庆区。本案近兴庆区新华路商圈,周边写字楼价格在1元/㎡/天上下,较金凤区万达商圈的写字楼价格(1~1.5元/㎡/天)略低。
七、合作模式
交易方式:资产转让
转让价格:面议
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