宅基地房屋征收:应按先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则 环球今头条

2023-05-29 16:18:28来源:北京楹庭律师事务所


(资料图片仅供参考)

很多被拆迁的农民都有这样的疑问,就是我们的房子。农村的房子被拆迁了,应当是怎样的补偿标准,应该按照什么标准来进行补偿才合理?房子或者是宅基地应当拿到多少钱的补偿?能够拿到什么样的安置条件?

房屋和宅基地的补偿依据在最高院2011年作出了相关的司法解释,征收农村集体土地,涉及被征收土地上的房屋及其他不动产土地的权利人,可以请求依照之前《物权法》的第42条相关的规定给予补偿。

征收农村集体土地时,没有就征收土地上的房屋以及其他不动产进行安置补偿的,但等到补偿安置的时候,房屋所有地已经纳入了城市规划的,土地权利人有权要求参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关标准来进行补偿。也就是我们通常所说的城中村,周边房价是多少,虽然是集体土地,宅基地的证件也要参照周边的房屋的市场价。如果起诉的话,人民法院一般应予以支持,但是要扣除相应的已经取得的土地补偿的一些费用。

另外,《物权法》的第42条也规定了为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序,可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋以及其他的不动产征收单位、个人房屋和其他不动产的,应当依法给予被拆迁人相应的拆迁补偿维护被征收人的合法权益。

自2021年1月1日起施行的《民法典》第一百一十七条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的,应当给予公平、合理的补偿。

征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件以及生活水平不降低,长远生计有保障等等相关问题。另外,国家有关部门在2010年也下发了紧急通知,提出涉及到征地,涉及到拆迁农户住房的,必须要先安置后拆迁,要妥善解决好被征地农户的居住问题,切实的做好做到被征地拆迁农民原有的生活水平不降低,长远的生计要有保障。在城镇房屋拆迁,必须严格依法规范进行,必须要充分尊重被拆迁人享有产权调换、货币补偿等等方面的选择的权利。

先安置后拆迁,一定要先安置到位才能够拆迁。房子不能说安置还没有到位,就把房子给拆了。保障被征收人老百姓的这种居住的权利。

在遇征地拆迁时,一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中,专业的律师至关重要。

如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。

标签:

今日热门
More
生意
返回顶部